Разделение квартиры. Квартиры-близнецы Twice: как из одной площадки сделать две, повысив функциональность и эстетическую привлекательность Раздел одной квартиры на две квартиры

Совет: особенно популярны раздвижные перегородки, а также самодельные гипсокартонные стены, в которые можно вмонтировать простую в управлении раздвижную дверь – такой подход позволит время от времени объединять пространство. Оформите ставни пластиком или стеклом – и ваша комната будет выглядеть еще более стильной и современной. Следующий вариант разделения двух зон – перегородки, выполненные из стекла. Прозрачные стеклянные поверхности делают комнату более легкой и свободной, но они не являются лучшим решением для тех, кто ищет уединения. Зато матовое стекло, а также стеклянные поверхности с узорчатыми матовыми вставками справятся с этой задачей намного лучше. Из некоторых материалов можно сконструировать перегородки, которые легко перемещать по комнате.

Как из одной квартиры сделать две?

Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст.
34

СК РФ. Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей. Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык.

Инфо

Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст.

Как из однушки сделать двушку: 16 лучших идей

AGR Модератор 10 — 16.02.2012 — 21:21 andrey3337 и что с того? Речь идет не о праве собственности на жилое помещение, а о праве собственности на квартиру, а это понятие шире, в квартиру как неотъемлемые части входят подробные помещения и квартира рассматривается как неделимая вещь. AGR Модератор 11 — 16.02.2012 — 21:22 Подробные = подсобные Старовер 12 — 16.02.2012 — 21:34 5-ВикаМ скан по адресу)) Это не в Краснодаре, в крае.6-agr11 но есть.7-andrey333 9-почти блондинка2 а правильно ли я понимаю, что при наличии получившихся двух Свидетельств, должны быть еще два на общую площадь по 1/2 на каждую???? Может именно это и упущено Росреестром? И из-за этого оставшаяся общая площадь нигде и ничья?? Гость 13 — 16.02.2012 — 23:31 Вам выдали свидетельство на то, что Ваша мама и ее соседка подписали.

Так что зрите в договор- если там написано, что им по комнате, то им и по комнате.

Разделение на две квартиры: процесс перепланировки и его согласование

Комната-трансформер Решение нестандартное, но набирающее популярность на российском рынке интерьеров. На Западе уже можно встретить целые квартиры-трансформеры, в которых прячут в шкаф не только кровать, но и письменный стол.
В одной комнате объединяют просторную гостиную, функциональную спальню и удобный рабочий кабинет. Дизайн: Black and Milk | Interior Design Скорее всего, такую мебель придется делать на заказ, и вряд ли это удешевит проект ремонта вашей однушки, но точно сделает ее в 3 раза функциональнее.
Дизайн: Black and Milk | Interior Design | London Один из приемов той же серии - откидная кровать, которая открывается из стенки шкафа. Удобно - ведь обычная гостиная превращается в комфортную спальню за считанные секунды без перепланировки.

Разделение квартиры на две

Если позволяет планировка, можно сместить перегородку между кухней и комнатой, выделить чуть больше места для кухни и установить там полноценный диван. Если нет такой возможности - лучше выбрать для кухни вариант с угловым диваном.
Дизайн: Creative Arch 6. Фальш окно в импровизированной спальне Еще один вариант для семьи с ребенком или для желающих сделать гостиную и спальную зону - разделить одну комнату на две небольших с помощью перегородки и сделать в ней фальш окно. Таким образом, во вторую часть комнаты будет проникать хоть немного естественного света, но при этом приватность обеих зон не будет нарушена. Дизайн: Aiya Design 7. Спальня, скрытая за большой шторой Шторы - один из самых недооцененных вариантов перегородок в квартирах. Возможно, причиной тому является советское прошлое, в котором такое решение использовалось довольно часто и набило оскомину.

Раздел квартиры

Внимание

Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу. Как разделить лицевой счет в квартире? Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца.

Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади. Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого.

Поскольку в комнате 40 кв.м важен каждый квадратный метр, откажитесь от помпезных стилей (таких, как классика и барокко): характерные для них крупные орнаменты на стенах, массивные предметы мебели и аксессуары, стилизованные под старину, будут делать вашу комнату более тесной и захламленной. Идеальный вариант оформления – современные стили, склонные к минимализму;

потолки нельзя оформлять в темном тоне и стилизовать массивными навесными конструкциями. Давление «сверху» тоже повлияет на ощущение тесного пространства;
в жилом помещении необходимо создать яркие и позитивные акценты: это могут быть занавески весенних оттенков, яркие подушки и коврики, небольшие аксессуары или фотообои с современным разноцветным или монохромным рисунком.

Такая стена станет центральной в комнате: именно здесь, как правило, располагается диван, телевизор или камин, если стиль интерьера предполагает его установку. На стенах можно скомбинировать обои разной фактуры или оттенка.

Важно

Наиболее распространенный способ сочетания настенных покрытий – горизонтальный и вертикальный, а также вставки определенных геометрических форм. Для оформления пола можно использовать не только ковровое покрытие, но и ламинат, паркет, линолеум и другие поверхности, поскольку гостиная нередко дополняется декоративными акцентами в виде подобранных в тон ковриков и занавесок.

Стены украсьте картинами, встроенной подсветкой или небольшими полочками для аксессуаров и книг.

Как разделить квартиру 34 кв v на две комнаты

Да и кто сказал, что диван в гостиной нельзя использовать как дополнительное место для сна гостей и членов семьи, которые остаются с ночевкой, а днем - как место сбора гостей? Барная стойка или невысокий стеллаж будут использоваться как перегородка между кухней и гостиной зоной, к тому же можно подключить визуальные способы зонирования, например, разную отделку пола. Дизайн: Alberto Fiermonte Если планировка стандартная и между кухней и комнатой стоит перегородка, придется ее сносить, оставив при этом стену между прихожей и комнатой.

После - возводить новую между новой кухней-гостиной и спальней. Такой вариант, скорее всего, придется согласовывать, даже если стена ненесущая, особенно если потом планируется перепродажа.

Как разделить квартиру 34 кв м на две комнаты

Если существует необходимость поделить квартиру, то будут - ли в разделе участвовать дети или только мать и дочь? Ответ Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома.

Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере - по ½.

Потребность разделить квартиру на две отдельных жилплощади возникает в двух случаях:

У вас имеется одна большая квартира, с двумя санузлами, из которой вы хотите сделать две.
Речь идет о двух ранее объединенных квартирах, которые теперь необходимо разъединить обратно.

Давайте подробно разберем каждый случай - с какими сложностями придется столкнуться собственнику и какие нюансы следует иметь в виду .

Начннем по порядку, с более сложного варианта : квартира в наличии одна, и ее надо превратить в две отдельные .

Соответственно, каждая из них должна будет иметь свой санузел (с отдельным стояком), свою ванную, отдельный вход и кухню. То есть, если в квартире нет двух санузлов с общедомовым стояком в каждом, то разделить ее на 2 не получится.

А как быть с кухнями? Ведь единственная кухня останется на площади одной из квартир.

Выход есть - организовать кухню нишу на площади нежилого помещения (коридора, зимнего сада или темной комнаты) .

Однако здесь возникает другой вопрос - с вентиляцией . По идее, вентиляция кухни ниши должна подсоединяться к каналу существующей кухни (ни в коем случае не из туалета или ванной!). Но проектная кухня останется в соседей квартире. Поскольку данный вопрос четко не регламентирован, предположим, что имеет смысл вывести вентиляцию кухни ниши на улицу.

Можно ли во второй квартире, оставшейся без кухни, сделать полноценную кухню, ведь кухня-ниша слишком мала и не имеет обеденной зоны? Да, но должен совпасть ряд факторов.

Во-первых , под вашим этажом не должно быть жилых помещений - это позволит перенести кухню в комнату, не ухудшая ничьих жилищных условий.

Во-вторых , если комната в новой квартире всего одна, то превратив ее в кухню, вы сделаете всю квартиру нежилым помещением, поэтому маленькая кухня-ниша в коридоре тут будет единственным выходом из положения.

В-третьих , кухня не может располагаться под санузлами квартир сверху.

Еще одним немаловажным требованием является наличие отдельного входа с лестничной клетки в каждую из получившихся квартир. Однако в этой связи может возникнуть проблема: некоторые жилищные инспекции считают устройство нового входа в квартиру затрагиванием общедомовой собственности. Такая постановка вопроса означает, что вам придется получить письменное согласие 73% собственников жилья в вашем доме.

Резюмируя , отметим, что столь ответственные мероприятия требуют разработки значительного объема проектной документации, включающего как проект разделения квартиры, так и техническое заключение от автора дома о возможности осуществить данную перепланировку .

Теперь перейдем к более простому варианту .

Вы когда-то проводили объединение квартир , а теперь по какой-то причине желаете вернуть их в проектное (исходное) положение. Здесь сложностей гораздо меньше. Здесь вам потребуется заказать проект перепланировки , который будет предусматривать восстановление межквартирной перегородки или заложение проема в стене между квартирами, а также ликвидацию второго входа. Техническое заключение здесь вам скорее всего не понадобится.

Однако если разъединяются квартиры, ранее соединенные по вертикали, то есть через проем в перекрытии, то на замоноличивание данного проема ТЗК от автора проекта дома от вас с большой долей вероятности потребуют.

Пример перепланировки с разъединением смежных квартир, находящихся на одном этаже:

Предлагаем вниманию наших читателей проект современного дизайна интерьера жилья, расположенного в Турине, Италия. Студия Archisbang с настоящим профессионализмом и мастерством отнеслась к своей работе, обустроив функциональные апартаменты Twice.

Они подразумевают реставрацию старого помещения, которое последовательно превратилось в две двухкомнатные квартиры.

Первое, на что стоит обратить внимание, это эргономичное и оптимизированное распределение зон. Каждое жилое пространство представлено как единая структура, где существуют только визуальные границы.

В одной из квартир присутствует очень интересное дизайнерское решение, которое можно смело назвать изюминкой. Когда во всех комнатах половое покрытие из деревянных досок, перед выходом на балкон они резко контрастируют с каменной кладкой, которая продолжается и снаружи.

Стоит отметить, что за окном расположен великолепный пейзаж, где с высоты видна панорама города, крыши соседних строений и линия горизонта.

Более интересно обустроены кухни, дизайнерские решения позволили удобно и функционально на крошечной площади разместить все привычные атрибуты.

Здесь присутствует минимальное количество мебели, и она в частности встроенная, бытовая техника так же не занимает много места. В одной из квартир для данной зоны выделен крошечный уголок с окном, который выделяется перегородкой метровой высоты.

Компактно, уютно и светло, что ещё нужно для полноценного функционала, который с лихвой окупает недостаток пространства.

Освещение так же выполняет свою функцию, только в это условие заложен немного другой смысл. Установленные под потолком лампы имеют немного другой ракурс своего направления, а именно, они направлены в потолок.

Это визуально расширяет границы комнат, создавая иллюзии. Цветовая палитра в данном случае напрямую связана с ней, ведь именно белый цвет в интерьере способен наиболее эффективно отражать свет.

Половое покрытие из дерева имеет природную фактуру, хоть оно и новое, но принято решение не обрабатывать его красящими веществами, что бы сохранить первобытную структуру. На таком фоне отрывки старого потолка и потёртые двери выглядят более гармонично.

Что же касается планировки, то её можно фактически назвать открытой. Как мы видим, в центре каждой из квартир расположены санузлы и душевые кабины, которые являются визуальными разделителями между социальными и частными зонами.

Дизайнеры видят в таком решении такой себе фильтр с прозрачными перегородками. Здесь довольно отчётливо видно переход, но благодаря грамотному внедрению материалов и фактур такой вариант кажется оптимальным.

В планировке так же присутствует небольшой гардероб, и он является единственным блоком, практически полностью изолированным от остального пространства за исключением полупрозрачного витража, пропускающего внутрь проблески света.

Две квартиры, разработанные по той же схеме, но с разными индивидуальностями. Здесь чётко виден контраст между старым и новым, в преимуществе чистые и прямые линии, минимализм и лаконичность, сыгранные сложным сочетанием различных материалов и элементов.

Разделение квартиры случается гораздо реже чем обратный процесс - объединение квартир, однако бывают разные ситуации и иногда требуется именно разделить квартиры. Допустим квартиру, соединенную из двух, получили в наследство несколько родственников, не проживающих вместе или ребенок в семье подрос настолько, что готовится сам стать родителем, а его семья обитает именно в такой квартире.

Еще одной причиной для разделения квартиры стало то, что по отдельности жилая площадь будет стоить гораздо больше, а потому на такой шаг часто идут и с предпринимательскими интересами, изначально покупая квартиру большой площади для последующего разделения и продажи частей.

Как мы уже говорили, ситуаций, при которых требуется разделение квартиры - множество, а порядок согласования такой перепланировки и технические особенности процесса - неизменны. В этой статье мы будем говорить именно о них.

Разделение квартир на две квартиры из ранее объединенных

Этот вариант разделения квартиры наиболее прост как в согласовании так и в проектировании. Проем в несущей стене, который был прореза при объединении, замоноличивают бетоном и арматурой, либо попросту закладывают кирпичом. В зависимости от того, один собственник у двух квартир или несколько - может произойти разделение прав собственности и на этом перепланировку можно считать завершенной. Подробнее об оформлении документов при разделении квартиры мы поговорим ниже.

Разделение одной квартиры

При разделении одной квартиры с большой площадью, например пятикомнатной на двухкомнатную и трехкомнатную, сложностей возникает гораздо больше. Во-первых необходимо предусмотреть санузлы или ванные комнаты с уборными в каждой из квартир, во-вторых, устроить выход из них на лестничную площадку, что не всегда становится возможным технически. Да и юридическая сторона вопроса не радует - ведь устройство входа в квартиру затронет стену подъезда, а стало быть - общедомовое имущество. Также в каждой квартире должна быть кухня или кухня-ниша. Соответственно, для санузла и кухни новой квартиры нужно будет разработать проект вентиляции помещений и подключить его к общедомовому.

Порядок согласования разделения квартир и документы для согласования

Если простые перепланировки вроде демонтажа встроенной мебели вы можете согласовать самостоятельно без проблем, а более сложные, потратив чуть больше времени, то разделение квартиры на две квартиры однозначно нужно поручать посредникам-специалистам согласования . Первым делом стоит показать им техпаспорт квартиры - это даст возможность определиться с тем, возможна ли такая перепланировка в принципе и каким образом ее лучше всего осуществить. После этого будут разработаны техническое заключение и проект перепланировки, которые доукомплектовываются следующими документами:

Заявление о перепланировке;
Копия свидетельства права собственности на квартиру (нотариально заверенная);
Доверенность на специалиста по согласованию;
Техпаспорт квартиры;
Согласие соседей на перепланировку (при устройстве входа в новообразованную квартиру);
Согласование Мосгаз (при переносе газового оборудования);
Согласие Мосэнерго;

После того, как все документы собраны, их подают на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая обязана в течение 45 дней дать ответ на ваше заявление. Ремонтные работы лучше не начинать до получения распоряжения. После того, как ремонт завершится, вы ставите об этом в известность вашего посредника в согласовании и он организовывает приемку квартиры после перепланировки. Приемочная комиссия подписывает акт о завершенной перепланировке и вас ждет визит инженера БТИ, который произведет обмеры помещения и зафиксирует их новые габариты.

Наконец, последним этапом станет оформление новых объектов недвижимости и свидетельств права собственности на них. Если собственников у квартир несколько, то перед этим потребуются услуги нотариуса для подписания договора о разделении собственности. После того как вы поставите квартиры на кадастровый учет, перепланировку с разделением квартиры на две квартиры можно считать завершенной.

Наша организация имеет опыт в согласовании разделения квартир и потому мы не откажемся от возможного сотрудничества с вами. У на есть все необходимые допуски СРО, а потому мы можем предложить разработку проектной документации и согласование документов во всех инстанциях. Гарантируем, что приятным бонусом для вас станет бесплатная консультация наших специалистов, которую вы можете получить как по телефону так и в текстовом варианте, написав на нашу электронную почту.

Любая квартира или дом представляет собой капитал, который можно использовать для того, чтобы существенно «расширить жилплощадь». Купить еще одну квартиру или переехать в более просторную. Раньше люди менялись «с доплатой». Но сегодня «доплаты» таковы, что без помощи ипотечного кредита их просто не осилить. Банки уже сегодня предлагают программы, рассчитанные на клиентов, которые, говоря бюрократическим языком, хотели бы «улучшить жилищные условия».

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

К большой добавляем маленькую
Представим семью, которая живет в двухкомнатной стоимостью $300 тыс. и хочет отделить женатого сына, купив однокомнатную квартиру за $150 тыс. Допустим, из-за небольшого «белого» дохода молодой семье не удалось получить обычный . В таком случае выходом может стать ломбардная ипотека.

Главный принцип ломбардной ипотеки - оформление в залог не приобретаемой, а старой, уже имеющейся, квартиры. Такой кредит предлагают Городской ипотечный банк, Дельта-Кредит, Райффайзенбанк, ИБ «КИТ-Финанс», Собинбанк, Московский кредитный банк, Банк Москвы, Банк «Возрождение».

Прежде банки брали в залог как приобретаемое, так и уже существующее жилье. А теперь дают кредиты под залог только одной квартиры - уже существующей. Кредит обычно не превышает 80% стоимости недвижимости. 100% стоимости жилья не предлагает ни один банк. В нашем случае требуемые $150 тыс. составляют 50% рыночной цены $300 тыс. Кредит вполне получить реально. Если кредит берется на срок 20 лет, под 14% годовых, то ежемесячные выплаты будут около $1500.

При целевом ломбардном кредите деньги предоставляются только на определенную покупку. В нашем случае банк потребует предоставить документы, подтверждающие тот факт, что на заемные средства была приобретена именно жилая . Данный банковский продукт предполагает обычные при ипотеке процентные ставки.

Что ликвидно, а что - нет
Получить ломбардный ипотечный кредит может не каждый обладатель жилой недвижимости. Предмет залога - квартира, или таун-хаус - должен быть ликвиден, то есть банк должен увериться, что в случае дефолта заемщика залог можно легко реализовать. Следовательно, недвижимость должна быть оценена специалистом компании, которой доверяет банк-кредитор. Стоит такая услуга около $100.

По словам директора по оценке жилой недвижимости консалтинговой группы НэоЦентр Виктора Макарова , обычно к квартире в многоквартирном доме банки предъявляют следующие требования:

- не должна располагаться в аварийном здании, в доме, включенном в списки сносимых объектов. Лучше всего, если дом построен не ранее 1970 года. В иных случаях возможны проблемы - не все банки принимают малогабаритные квартиры, квартиры в хрущевских домах;

Квартира не должна подвергаться несанкционированным перепланировкам;

В доме не должно быть деревянных или смешанных перекрытий;

Возможны проблемы, если квартира уже продавалась более трех-четырех раз. Разумеется, обязательна юридическая чистота объекта;

Возможны трудности, если один из собственников квартиры или лиц, имеющих право пользоваться данным помещением - ребенок или недееспособный гражданин;

Невозможна передача в залог недвижимости, в которой зарегистрированы более пяти человек;

Если жилье принадлежит нескольким собственникам, все владельцы должны дать письменное согласие на сделку и выступить поручителями по кредиту;

Если в квартире помимо ее владельцев прописаны еще некие лица, они должны предоставить нотариально заверенное согласие на передачу квартиры в залог;

Нельзя отдать в залог часть или долю владения недвижимостью.

Что интересно, к новому жилью строгих требований не предъявляется. Новая может быть какой угодно, в том числе находиться в доме, предназначенном под снос, или оказаться загородным домом в регионе, где банк не присутствует.

Андеррайтинг: на слово больше никто не верит
Ужесточение требований банков к заемщикам коснулось абсолютно всех, в том числе и желающих взять ипотечный ломбардный кредит. По наблюдениям руководителя ипотечного направления агентства недвижимости «Держава» Виктории Наймушиной , еще год назад ипотечный кредит под залог существующей недвижимости получить было очень просто. Клиенту достаточно было заполнить анкету и заявить, что он зарабатывает энную сумму. Он получал кредит даже в том случае, если квартира принадлежала не ему, а родителям.

Времена изменились, и теперь потенциальным заемщикам ломбардного ипотечного кредита придется проходить процедуру андеррайтинга на общих основаниях и убеждать банк, что они смогут выплатить остаток стоимости квартиры. Причем теперь многие банки примут в залог только принадлежащую лично ему недвижимость.

Меньшую «меняем» на большую
- Клиентам, которые желают получить деньги под залог существующего жилья, чтобы приобрести с помощью ипотеки, например, квартиру для детей или для сдачи в наем, мы идем навстречу, - говорит руководитель отдела продаж на вторичном рынке жилья Русского ипотечного банка Сергей Борисов. - Также существуют клиенты, которые закладывают московскую квартиру, чтобы приобрести загородный дом. А вот для тех, кто просто хочет «разморозить» недвижимость, Русский ипотечный банк создал иной кредитный продукт - кредит на любые цели. Но он выдается не на столь выгодных условиях, как целевые ломбардные ипотечные кредиты «Залог Классический» и «Залог Загородный».

Особняком в перечне программ банка стоит кредит, который называется «Новые метры». Но ломбардным он не является, так как не предполагает залога существующего жилья. Он рассчитан в основном, на тех, кто хочет продать существующее жилье и купить квартиру лучшего класса или большей площади. Например, семья хочет переехать из квартиры стоимостью $200 тыс. в квартиру стоимостью $300 тыс. Учитывая стоимость существующего жилья, необходимо занять $100 тыс.

В такой ситуации сложно воспользоваться стандартными ипотечными продуктами, особенно если доходы потенциального заемщика могут не устроить банк. Да и чисто технически осуществить сделку будет непросто: придется или сначала продавать старую квартиру и жить на съемной, пока риэлторы подберут новое, лучшее жилье; или убеждать андеррайтеров банка в том, что вы действительно намерены продать старое жилье и досрочно погасить кредит. Банки на это идут крайне неохотно.

«Единственным банком, предлагающим ипотеку, под залог приобретаемого, а не имеющегося жилья, но готовый учесть возможности частичного погашения кредита за счет средств от продажи уже существующей недвижимости, является Русский ипотечный банк», - говорит Сергей Борисов. Сходство с ломбардной ипотекой в том, что банк выдает кредит лишь на 90% от стоимости приобретаемого жилья.

На практике схема работает так: наша семья обращается в банк, где проходит процедуру андеррайтинга и доказывает, что способна погасить необходимый ей кредит. Затем уже существующее жилье должно пройти процедуру оценки - в нашем примере ее рыночная стоимость составляет $200 тыс. В таком случае банк готов предоставить семье средства, необходимые для покупки квартиры стоимостью $300 тыс, в размере 90% стоимости жилья ($270 000). Заемные средства клиент получает прямо на сделке.

Есть еще одно отличие услуги «Новые метры» от классической ломбардной . Договор предусматривает, что первые полгода клиент ничего не платит банку. Это время дается на переезд, ремонт, продажу старого жилья, которое как юридически и физически свободное можно реализовать за максимальную цену.

В случае, если клиент спустя полгода все еще не провел первый платеж, банк потребует досрочного погашения ипотечного кредита. И это понятно: первый и самый большой платеж большинство потребителей кредита «Новые метры» выплачивают именно из средств, полученных за счет продажи старого жилья. Однако юридического требования продавать старую квартиру банк не предъявляет.

Сумму первого, самого крупного платежа банк рассчитывает, предусматривая возможность внезапного падения стоимости квадратного метра. По версии банка, старая квартира, которую необходимо продать, стоящая сегодня $200 тыс., может упасть в цене до $140 тыс. (при падении стоимости квадратного метра на 60% в год, то есть на 30% за полугодие). Именно такой и будет сумма первого взноса - $140 тыс. Сюда уже включены проценты за полугодие пользования кредитом. Процентная ставка в первом полугодии составляет около 14%, после внесения первого платежа она снижается.

При условии стабильного или растущего рынка на руках у клиента останутся дополнительные средства (даже при условии, что квартира по-прежнему будет стоить $200 тыс.), которые он может как потратить по собственному усмотрению, так и внести в качестве досрочных платежей по кредиту. Никаких штрафов за досрочное погашение «Новые метры» не предусматривают, и дальше кредит погашается, как обычный ипотечный - аннуитетными платежами.

Резюме
Главное достоинство «Новых метров» в том, что у заемщика появляется довольно времени и предостаточно денег, чтобы разобраться со своими проблемами. Что касается появления тех продуктов, о которых мы рассказали с самого начала, - приобретения маленькой под залог большой, то оно говорит о том, что выход из жилищного тупика есть практически всегда. И квартирный вопрос можно решить, не дожидаясь никаких милостей от государства или доброго дяди.

Примеры предложения кредитов, рассчитанных на улучшение жилищных условий

Банк	Название кредита	Залог	Срок	Валюта и % ставки	Иные условия
Московский кредитный банк	«Кредит на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках»		0,5—10 лет	Рубли 700 000 — 20 000 000 руб. 13,5—14%	Величина кредита — до 80% от стоимости недвижимости передаваемой в залог.
Банк Москвы	«Кредит на покупку недвижимости под залог имеющейся квартиры»	имеющаяся в собственности недвижимость	3—30 лет	Доллары США, от $7000, 10—11.5%	Размер кредита не должен превышать 70% от оценочной стоимости квартиры, предоставляемой в залог.
Банк Возрождение, Кредит	«Комплекс (квартира на этапе строительства под залог имеющегося жилья)»	имеющаяся в собственности недвижимость	1 - 30 лет	Рубли, до 16200000 руб., 12.5—15.75%	Особых условий нет
Русский ипотечный банк, кредит	«Новые метры»	приобретаемая недвижимость	1 - 25 лет	Рубли 250 000 — 20 000 000 руб. 11.5—13.25%	Кредит для приобретения квартиры в многоквартирном доме с зачетом стоимости имеющейся у Заемщика и предназначенной к продаже квартиры или комнаты. Заемщик получает возможность отсрочить выплату процентов за пользование кредитом в течение 6 месяцев, по истечении которых наступает срок погашения процентов и части кредита.
Русский ипотечный банк	«Залог Классический»	имеющаяся в собственности недвижимость	1 - 25 лет	Доллары США $10 000 - $750 000 11,75 - 13%	Кредит предоставляется на покупку или строительство любого объекта жилой недвижимости под залог квартиры в многоквартирном доме. Максимальный размер кредита — не более 70% от оценочной стоимости закладываемой квартиры, и не более 100% стоимости приобретаемого объекта недвижимости