Особенности пластиковых окон: эконом, стандарт, премиум. Эконом, премиум и люкс – главные отличия жилья различных классов Эконом стандарт премиум люкс

В маркетинговых материалах застройщиков часто приходится встречать информацию о классах жилья – эконом, комфорт, бизнес и элитный класс. Что эта группировка значит для покупателя, в чем отличия между классами и стоит ли переплачивать за квартиру в более высоком классе?.

Что является основанием для классификации жилья на эконом, комфорт и бизнес класс, а также элитную недвижимость?

Исторически эти термины отсутствуют в каких-либо нормативно-правовых документах и не являются строительными терминами. Указанная классификация делит жилье в зависимости от комфортности проживания и носит в первую очередь маркетинговую природу. Иными словами, речь идет о делении жилья по потребительским характеристикам, которое используется в продажах и аналитических целях.

В течение длительного времени на рынке отсутствовала сложившаяся классификация, поэтому девелоперы зачастую сами вводили определения для реализуемых ими жилых комплексов. Так, помимо указанных выше четырех классов, приходилось встречать такие термины как люкс, премиум, стандарт, социальное жилье и прочее. Кроме того, некоторые застройщики, чтобы повысить привлекательность продаваемых ими объектов, добавляли к упомянутыми классам приставку «плюс» (эконом плюс, комфорт плюс и пр). Неподготовленному покупателю было практически невозможно разобраться с многообразием терминов, сыпавшихся на них из различных маркетинговых материалов, не говоря уж о том, чтобы взвешенно сравнить несколько жилых комплексов между собой, опираясь на эти характеристики.

Ситуация изменилась в конце 2012 года, когда Совет Российской Гильдии риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства утвердили единую классификацию жилых новостроек по потребительским качествам .

Указанная классификация и закрепила упомянутые выше четыре термина, объединив их в два укрупненных класса – массовое жилье (туда вошли «эконом» и «комфорт») и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элитная недвижимость). Для каждого класса был установлен конкретный перечень параметров, которые относят строящийся объект именно к этому классу. Конечно, это не нормативный акт, и никто не запрещает участникам рынка вводить и использовать другие термины, однако де-факто именно классификация Гильдии риэлторов считается сегодня стандартом отрасли и используется большинством участников отрасли.

Классификация выделяет целый ряд оснований для группировки жилья по потребительским характеристикам. Все эти основания делятся на отсекающие (базовые, определяющие конкретный жилой комплекс в один из классов) и факультативные (дополнительные, то есть описывающие параметры, обычно присущие жилью данного класса).

К отсекающим характеристикам для класса относится площадь кухни и комнат, количество и наполнение общедомовой площади и придомовой территории, качество инженерного оборудования, стандартность применяемых архитектурных решений и ряд других.

Как правило, чем выше статус жилья, тем в среднем выше площадь квартир и комнат (если сравнивать между собой квартиры с одинаковым количеством комнат, относящиеся к разным классам жилья). Также с ростом класса сокращается соотношение площади квартир в общей площади дома (и возрастает площадь общественных помещений, таких как лестничные клетки и площадки), повышается качество инженерного обеспечения дома, уровень используемых отделочных материалов, лучше обустраивается придомовая территория. Наконец, в более дорогих классах жилья используется меньше стандартных решений и возрастает доля работ, выполненных по индивидуальным проектам. Местоположение не является отдельным основанием для классификации, однако не секрет, что на практике более дорогие жилые комплексы тяготеют к центральным районам города.

Итак, какие параметры характерны для конкретных типов жилья?

В чем отличительные особенности жилья эконом-класса?

Жилой комплекс эконом-класса на Ярцевской улице от Группы ПИК

Эконом-класс – это самое дешевое жилье, ориентированное на семьи с низким и средним достатком, одиноко проживающие слои населения (пенсионеры, студенты). Низкий ценник достигается за счет:

Типовых проектов и решений – как правило, жилье эконом-класса строится по стандартному проекту, который уже был ранее где-то использован
Маленьких квартир с небольшими кухнями и комнатами - площадь кухни до 8 м2, площадь однокомнатной квартиры составляет 28-33 м2, площадь двухкомнатной квартиры – 44-50 м2, могут быть смежные комнаты.
Снижению площади помещений общего пользования в доме – (коэффициент эффективности – Кэ – показывающий отношение жилой площади к общей площади дома, более 0.75)
Низких потолков (высота потолков в квартирах – не более 2.7 метров)
Максимальной экономии на обустройстве придомовой территории (объем парковки минимален, благоустройство территории стандартное, сама придомовая территория невелика по размеру).

По своим потребительским характеристикам (площадь помещений, высота потолков) жилье эконом-класса ближе всего к советским «хрущевкам» и «брежневкам», хотя конечно само строительное качество современных проектов эконом-класса все же выше советского массового жилья. Непосредственная технология строительства может быть любой (встречается как панельное, так и монолитное жилье эконом-класса).

Главная задача застройщика в проекте эконом-класса – максимально снизить цену на квартиру в целом (при этом цена квадратного метра не столь важна).

Это заставляет девелоперов строить жилье эконом-класса на окраинах, в «спальных» районах, а также уменьшать площадь квартир и увеличивать их количество. Жилье эконом-класса часто возникает в проектах «точечной застройки», не предполагает под собой строительство сопутствующей инфраструктуры (школы, больницы). Все это, безусловно, отрицательно влияет на качество жизни владельцев такой недвижимости.

Отличительные особенности жилья комфорт-класса

Жилой комплекс комфорт-класса Ботанический Сад от Группы Пионер

Комфорт-класс – относительно новый тип жилья, данный термин стал активно использоваться во время экономического кризиса 2008-2009 годов (как попытка оживить рынок и стимулировать продажи). Такое жилье пытается сочетать привлекательный ценник (присущий эконом-классу) и планировочные решения, присущие бизнес-классу. Оно ориентированно на широкие слои населения со средним уровнем достатка. Для жилья комфорт-класса характерно:

Использование стандартных проектов с элементами индивидуализации, либо мелкосерийных проектов
Площадь кухни составляет 8-12 м2, площадь однокомнатной квартиры – 34-45 м2, площадь двухкомнатной квартиры – 50-65 м2, все комнаты изолированные
Коэффициент эффективности – не более 0.75 (тот же, что характерен и для жилья эконом-класса)
Высота потолков от 2.7 до 2.75 метров
Более широкий наземный паркинг, наличие детских и хозяйственных площадок, общее озеленение

География данного типа жилья наиболее широкая – оно может возводиться как в окраинных, так и центральных районах (за исключением наиболее дорогих и престижных). Жилье комфорт-класса в большинстве своем строится по монолитной технологии и сегодня представляет наиболее массовый сегмент всего предложения новостроек. Именно к комфорт-классу относятся все самые масштабные проекты жилой застройки в Москве (Тушино-2018, Загорье, Царицыно-2, Эталон-Сити, Ривер-Парк и др.).

Комфорт-класс предлагает будущим жильцам более качественные потребительские характеристики при по-прежнему относительно низком ценнике за счет больших объемов возводимого жилья.

Микрорайонный тип застройки, который типичен (но не обязателен, на рынке немалое количество небольших жилых комплексов комфорт-класса) для жилья комфорт-класса, позволяет предоставить будущим жильцам обустроенное придомовое пространство, сделать определенные инвестиции в возведение социальной инфраструктуры, а также обеспечить большие площади квартир при той же цене за квадратный метр, что и в эконом классе. Все это положительно сказывается на комфортности проживания будущих владельцев такой недвижимости.

Отличительные особенности жилья бизнес-класса

Жилой комплекс бизнес-класса на улице Мельникова от Промстройинвест

Бизнес-класс – сегмент высококачественного жилья, рассчитанный на состоятельных людей, требовательных к комфортабельности и безопасности жилья. Бизнес-класс можно легко отличить от комфорт-класса по следующим параметрам:

Индивидуальный проект дома, хорошо проработанный в том числе в отношении дизайна и архитектурного облика
Площадь кухни более 12 м2, а площадь квартиры – более 45 м2, в проектах бизнес-класса обычно более высокая доля 3-комнатных и 4-комнатных квартир
Коэффициент эффективности – не более 0.7 (доля квартир в общей площади дома ниже, чем в эконом и комфорт классе)
Потолки до 3 метров, иногда выше
Применение высококачественных строительных материалов, технология строительства почти всегда монолитная
Наличие большого паркинга, чаще всего подземного – не менее 1 машиноместа на квартиру

Однако бизнес-класс целесообразнее отделять от эконом и комфорт класса не по параметрам квартир, а по более высоким требованиям, которые предъявляются к среде проживания.

Стандартом для жилого комплекса бизнес-класса является наличие охраняемой (чаще всего огражденной забором и недоступной окружающим) территории, с консьержем и домофоном. Практически во всех проектах бизнес-класса присутствует подземная автомобильная парковка, с большим количеством машиномест для жителей дома и их гостей. Проекты бизнес-класса располагаются обычно в престижных частях города (в Москве это обычно Северо-Западный, Западный и Юго-Западный округа), требовательны к окружению (наличие парков и зон отдыха поблизости, отсутствие промышленных объектов и крупных автодорог, социальная инфраструктура нужного уровня). Стоимость такого жилья обычно примерно в 1.5 раза превышает ценник в эконом и комфорт классе

Отличительные особенности элитного жилья

Клубный дом на Сретенке от Лидер-Инвест

Элитка – крайне узкий сегмент рынка недвижимости, который по своим характеристикам по существу является отдельным рынком, который трудно сравнивать с прочими сегментами рынка жилья. Для элитной недвижимости характерно:

Полностью индивидуальная концепция жилого комплекса, с привлечением известных дизайнеров и планировщиков, «штучная» работа
Кухни площадью от 20м2, площадь квартир начинается от 60м2, при этом однокомнатные квартиры обычно отсутствуют как класс (за исключением студий с большой площадью, нацеленных на проживание творческой элиты)
Потолки выше 3 метров
Подземный паркинг, обычно из расчета 1.5 машиноместа на квартиру

В элитной недвижимости доводятся до максимума все требования, которые характерны для квартир бизнес-класса. Это полностью уникальное местоположение, всегда – центральная часть города, либо особая природная зона (в Москве вся элитная недвижимость приходится на Центральный административный округ). Особенно высоки и требования к окружению, в том числе к будущим жителям. Например, некоторые продавцы элитной недвижимости пробуют применять практику продажи квартир только по приглашению или по рекомендации других жильцов, тем самым стремясь обеспечить высокий социальный статус будущих жителей, подчеркнуть их отношение к классу избранных. Хотя такая практика не стала всеобъемлющей, однако различные клубные системы популярны в этом сегменте жилья. Цена на элитную недвижимость в разы превосходит цены на прочую недвижимость, более того, даже внутри класса стоимость может существенно варьироваться и зачастую устанавливается в иностранной валюте.

Насколько отличаются цены в новостройках эконом, комфорт, бизнес-класса и элитной недвижимости?

Часто покупатели задают вопрос – на сколько отличаются цены на недвижимость разных классов? Иными словами, сколько необходимо доплатить, чтобы получить более комфортабельную и престижную квартиру? Однако, на наш взгляд, сама подобная постановка вопроса не совсем корректна.

Классы жилья существенно отличаются по метражу квартир и местоположению, из-за чего вычислить чистый эффект влияния комфортабельности новостроек на их цену затруднительно.

Например, квартиры в объектах комфорт-класса отличаются более высокой площадью, чем квартиры эконом-класса. Из-за этого общая цена квартиры значительно выше в комфорт-классе. Однако обычно на рынке стоимость квадратного метра имеет тенденцию падать при росте метража (при прочих равных условиях, метр в трехкомнатной квартире, к примеру, будет всегда стоить дешевле метра в однокомнатной квартире). Поэтому, цена квадратного метра в комфорт и эконом классе, по нашим оценкам, примерно одинакова – более высокий комфорт компенсируется более высокими площадями квартир. Этот вывод подтверждают и многие аналитические отчеты (например, отчеты от компаний Миэль и Опин) – данный вывод хорошо прослеживается для квартир Новой Москвы и Подмосковья. А компания Бест-Новострой в своем исследовании и вовсе показала, что цена квадратного метра в комфорт-классе может быть ниже, чем в эконом-классе. Статистически комфорт-класс существенно дороже лишь для новостроек Москвы, но там это в первую очередь обусловлено влиянием эффекта местоположения.

Новостройки в бизнес-классе дороже новостроек в комфорт-классе примерно на 50% (отталкиваясь от стоимости квадратного метра). И хотя здесь также оказывает влияние расхождение в метраже квартир и местоположении, разница в цене в первую очередь обусловлена именно наполнением жилых комплексов – наличием подземного паркинга, охраняемой территории, использованием высококачественных строительных материалов и обустройством придомовой территории.

Сравнительный анализ новостроек эконом, комфорт, бизнес и элит класса

В заключении для большего удобства представим различия между потребительскими классами жилья в удобной табличной форме:

	Эконом	Комфорт	Бизнес	Элит
Кухня	До 8 м2	8-12 м2	12-20 м2	Более 20 м2
1-комнатные квартиры	28-34 м2	34-45 м2	От 45 м2	Отсутствуют
2-комнатные квартиры	44-50 м2	50-65 м2	65-80 м2	Более 80 м2
Архитектурные решения	Полностью стандартная планировка	Стандартная мелких серий	Индивидуальный проект	Эксклюзивный проект
Коэффициент эффективности (Кэ)	Более 0.75	Более 0.75	0.65-0.75	Менее 0.65
Потолки	Менее 2.7 м	2.7-2.75 м	2.75-3 м	Выше 3м
Паркинг	Наземный, минимальное количество мест	Наземный	Подземный и наземный, 1 м/м на квартиру	Подземный и наземный, 1.5 м/м на квартиру
Придомовая территория	Благоустройство минимальное	Детские и бытовые площадки, общее озеленение		Ограждение, охраняемая территория, консьерж
Энергоснабжение		10 кВт на квартиру, однофазное		Более 10кВт + аварийное энергоснабжение
Отопление	Центральное	Центральное, с терморегуляцией	Автономное или центральное	Собственная котельная

Безусловно, описанные характеристики не являются строго обязательными для каждого типа домов, они могут немного варьироваться, однако в совокупности дают возможность с высокой точностью оценить, к какому классу комфортности жилья относится конкретная новостройка.

Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам

Сегодня на полках магазинов можно найти несколько десятков различных видов водки . В чем же разница между водкой различных ценовых сегментов?

Разновидности спирта

Основной компонент водки — этиловый спирт. От его качества во многом зависит вкус готового напитка. В пищевой промышленности выделяют следующие категории спирта:

высшей очистки,
«Базис»,
«Экстра»,
«Люкс»,
«Альфа».

Спирт высшей очистки — наименее качественный из всех пищевых спиртов. Он изготавливается из различного пищевого сырья: зерна, картофеля, сахарной свеклы или других продуктов, содержащих крахмал и сахар.

Для изготовления спиртов «Базис», «Экстра» и «Люкс» используют смесь зерна или смесь зерна и картофеля. Спирт «Альфа» — наиболее дорогой, его производят исключительно из зерна — ржи или пшеницы.

Чем выше степень очистки спирта, тем меньше в нем содержание сивушных масел и примесей. Примеси могут не только испортить вкус и аромат напитка, но и вызвать неприятные ощущения после .

Классы водки по цене и качеству

По качеству и цене водку делят на четыре основных класса:

«Эконом»,
«Стандарт»,
«Премиум»,
«Супер-премиум».

Эконом

Водка класса «Эконом» производится из спирта высшей очистки и подвергается однократной фильтрации от примесей. Она отличается низкой ценой и упаковкой с минимальной защитой от подделок. Водка класса «Эконом» соответствует принятым в России стандартам качества, но из-за слабой защищенности ее часто подделывают.

Стандарт

Водку класса «Стандарт» чаще всего выбирают для домашних застолий и употребления в кругу друзей. Это продукт с оптимальным соотношением «цена-качество». Такая категории «Экстра» и проходит несколько степеней очистки. В зависимости от марки, в ее вкусе можно найти небольшие различия.

Премиум

Водка класса «Премиум» принадлежит к классу элитных спиртных напитков наряду с джином, виски, выдержанным коньяком. Ее изготавливают из спиртов «Люкс» или «Альфа». Очистке подвергается не только спирт, но и вода. Водки данного класса отличаются особой мягкостью вкуса.

Особое внимание производители «премиальной» водки уделяют дизайну упаковки и формированию определенного образа своего продукта. Нередко водку класса «Премиум» дарят в качестве сувенира.

Водка «премиум» имеет несколько степеней защиты: особая форма бутылки, голограммы на этикетке, специальный колпачок. К водке класса «Премиум» можно отнести марки «Русский Стандарт », «Столичная», «Nemiroff», «Русское золото», «Хаски ».

Супер-премиум

Водки класса «Супер-премиум» по качеству ненамного отличаются от водок премиального сегмента. Основным критерием, по которому водку можно отнести к данному классу — цена. Обычно она обусловлена уникальностью процесса изготовления (водка «Белуга »), редким компонентам (водка «Мамонт»), сложностью упаковки (водка «Радуга» .)

Зная, из чего складывается цена и качество водки, проще сделать правильный выбор среди нескольких десятков разновидностей, представленных на рынке.

Водка классов «Стандарт», «Премиум» и «Супер-премиум» оптом

В каталоге компании «Директива» Вы найдете широкий ассортимент водки классов «Стандарт», «Премиум» и «Супер-премиум». Весь алкоголь можно купить оптом. Чтобы сделать заказ, сформируйте корзину или свяжитесь с менеджерами компании «Директива» по телефону.

Пластиковые окна на сегодняшний день достаточно популярны. Именно их устанавливают в новых домах, ведь они долговечнее, прочнее и удобнее деревянных или стеклокомпозитных окон. Отчасти такие достоинства связаны с материалом, из которого изготавливаются окна. ПВХ – сокращение от поливинилхлорида.

Это один из первых материалов, искусственно созданных человеком, с тех пор состав продолжают улучшать в лабораториях, придавая ему новые полезные свойства. ПВХ «не боится» влаги, основных кислот, щелочей, а также промышленных газов. Одно из главных преимуществ этого материала - не поддерживает горение. Он противодействует распространению огня. Поэтому пластик так часто применяют в строительстве.

Многих интересует, какой же профиль лучший? А никакой, если оценивать его с точки зрения имени производителя. Лет так пятнадцать назад — прослеживалась разница в качестве в зависимости от производителя, сегодня сам профиль влияет на качество не больше, чем расцветка окон. Если выложить на стол всевозможные виды и снять с них этикетки, то даже профессиональные рабочие не увидят разницы. Все производимые профили соответствуют утверждённым стандартам.

Предположим, что вы решили установить пластиковые окна и будете выбирать на этом сайте пластиковые окна ПВХ в Белгороде, тогда вас скорее всего будет интересовать — почему цена на них варьируется? Проще всего будет прочитать характеристики окна и подсказку сразу под характеристиками. Все пластиковые окна делятся по видам: эконом; стандарт; премиум.

Внутри категорий ПВХ изделий различий по качеству нет. Цены изменяются в зависимости от сложности и толщины профиля (трёхкамерный профиль будет дешевле шестикамерного), количества камер и размера стеклопакета, вида и толщины стекла, возможностей используемой фурнитуры, дополнительных аксессуаров.

При производстве окон эконом, стандарт и премиум класса соблюдаются единые требования, поэтому качество сборки всегда одинаковое. Все виды изготавливаются на совесть, а вот комплектующие для окна могут быть разные. Изделия премиум класса отличаются от эконом и стандартных большим количество дополнительных опций, количеством вариантов отделки, функциональностью стекла, поэтому ошибочно полагать, что их основное преимущество - статус. Их нельзя назвать неоправданно дорогими за счёт хорошей репутации компаний, занятых производством.

Первое - уплотнители. Это особые резинки, которые формируют уплотняющие контуры за счёт своей упругости и эластичности. Резинки должны сохранять свои свойства на протяжении десятков лет.

Во-вторых, фурнитура. Это механизмы, благодаря которым можно закрывать и открывать окна. Они должны выдерживать огромные нагрузки и вес стеклопакетов, то есть быть износостойкими.

Третье - сборка. Она должна быть выполнена профессионалами на специальном оборудовании, с соблюдением всех норм. Это касается не только рам, но и стеклопакетов.

Главное, что помогает окнам оставаться прочными - грамотная установка. При правильном монтаже пластиковые окна прослужат многие годы, не доставляя проблем при эксплуатации.

Читая различные объявления о купле или продаже квартир и домов, новости о строительстве новых жилых комплексов и коттеджных поселков, постоянно встречаешь такие характеристики недвижимости, как «эконом-класс», «премиум-класс», «де-люкс», «элит» и так далее.

Gustav Klimt. Häuser in Unterach am Attersee. 1916

Несведущему во всем разнообразии рынка жилой недвижимости человеку зачастую разобраться во всех отличиях и особенностях каждой категории квартир довольно сложно. На самом деле понятно, что «эконом» — это самое недорогое, обычное жилье «без претензий», а категория «элит» подразумевает, что квартира обладает рядом дополнительных достоинств. А вот чем отличаются «премиум-класс» от «бизнес-класса» и как понять такую характеристику, как «коттеджный поселок предлагает дома, которые находятся в сегменте между «бизнес» и «элит» — понять уже трудно.

Стоит отметить, что, хотя общепринятая классификация объектов жилой недвижимости и существует, единого мнения среди специалистов нет, а многие застройщики присваивают своим новым жилым комплексам категории и вовсе руководствуясь только своим желанием продать подороже. В этом отношении российский рынок недвижимости, как всегда, имеет серьезные отличия от рынка западных стран, где все требования к элитным домам четко прописаны и выполняются всеми девелоперами без исключения.

Эконом-класс

Итак, самые недорогие, обычные квартиры, которые, согласно данным риелторских агентств, занимают порядка 68% от всего рынка жилой недвижимости Москвы. Часто понятие «эконом-класс» путают с такой категорией, как «социальное жилье». Это не совсем верно. Недвижимость «эконом-класса» свободно продается на рынке, и приобрести ее сможет любой желающий, необходима лишь определенная сумма денег. А вот социальное жилье выдается государством льготным категориям граждан, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и так далее.

Понятно, что социальное жилье также будет относиться к категории «эконом-класса» по своим характеристикам — предоставлять бесплатно жилье повышенной комфортности наше государство вовсе не обязано, да и позволить транжирить бюджетные средства на подобную роскошь не может. Но выделять социальное жилье в отдельную категорию нельзя — это обычные «экономичные» квартиры, которые принадлежат государству и выделяются льготникам на определенных условиях.

Если выделить основные характеристики жилья «эконом-класса», то окажется, что требований к таким квартирам выдвигается совсем немного:

высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров;
квартир в жилом комплексе такого класса всегда больше 100, обычно он многоэтажный — порядка 20 этажей, а на одной лестничной площадке может располагаться до 11-12 квартир;
находится в типичном, не слишком привлекательном с точки зрения расположения, спальном районе, чаще всего где-нибудь на окраине, а в случае столичной недвижимости — и вовсе поближе к Подмосковью;
жилье «эконом-класса» часто строится из панелей, однако в последнее время застройщики все же стали делать выбор в пользу монолитно-каркасного или монолитно-блочного строительства, так что сегодня «экономки» могут располагаться в зданиях, выстроенных по самой разной технологии;
всего один небольшой открытый балкон;
типовая планировка — квартиры на каждой лестничной площадке похожи на своих соседей сверху и снизу, об индивидуальных проектах и речь не идет;
обычный, часто шумный и медленный лифт, который тоже можно отнести к «эконом-классу»;
в подобных жилых комплексах первые два этажа часто отводят под коммерческую недвижимость, здесь могут разместиться и офисы, и шумные развлекательные центры. С одной стороны развитая инфраструктура — это хорошо, с другой — о тишине и спокойствии приходится только мечтать;
наличие автопарковки в жилом комплексе «эконом-класса» вовсе необязательно, но в последнее время застройщики все чаще привлекают покупателей обустроенным на придомовой территории паркингом — машиномест здесь обычно меньше, чем квартир в доме;
мусоропровода в таких домах чаще всего нет. Впрочем, данная характеристика в настоящее время уже непоказательна — от устройства мусоропроводов отказались и в других, более престижных зданиях, так как это считается неэстетичным и нарушает общую атмосферу чистенького, блистающего новой отделкой подъезда;
минимальная площадь жилья — 20 квадратных метров на одного человека, то есть однокомнатные квартиры могут иметь совсем небольшую площадь и представлять собой квартиры-студии, где кухня совмещена с единственной комнатой.

Главное достоинство квартир «эконом-класса» — их достаточно низкая цена. Это самая доступная категория недвижимости, рассчитанная на средний уровень достатка. Однако, несмотря на такую простоту и отсутствие дополнительных комфортных условий, в Москве и других городах России квартиры «эконом-класса» доступны обычным горожанам только на условиях ипотеки, так как их цена все равно слишком высока.

Бизнес-класс

Безусловно, куда более комфортная и обладающая рядом дополнительных достоинств в сравнении с «эконом-классом» недвижимость.

Так, к данной категории квартир могут относиться не все новые жилые комплексы, а только те, которые возведены по монолитно-каркасной технологии или из силикатного кирпича. Квартир в таких зданиях может быть много — до 150, однако на одной площадке может располагаться не более восьми.

К другим характеристикам зданий «бизнес-класса» относятся:

высота потолков — от 2,8 до 3 метров;
минимальная площадь на одного обитателя — 40 квадратных метров, так что маленьких однокомнатных квартир по 30-35 квадратов в подобных комплексах быть просто не может;
обязательно наличие обустроенного паркинга, где на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно место для автомобиля;
балконов может быть два, например, одна остекленная лоджия и сравнительно небольшой открытый балкон;
многие жилые комплексы «бизнес-класса» предлагают своим обитателям и дополнительные услуги, например, круглосуточную охрану территории и службу консьержей. Это, конечно, сразу сказывается на величине ежемесячной квартплаты, однако ценится жителями, как показатель более высокого статуса жилья и гарантии безопасности.

Согласно статистике, на сегодняшний день 25% жилых комплексов Москвы относится к категории «бизнес-класса», это жилье пользуется спросом среди тех покупателей, которые стремятся к дополнительному комфорту, могут себе позволить заплатить стоимость, на 10-20% превышающую цену на жилье в ЖК категории «эконом», но не «дотягивают» до уровня покупателей элитной недвижимости.

Премиум-класс

Сразу стоит отметить, что именно с категории «премиум» начинается по-настоящему элитная недвижимость, в целом сегмент «элит» включает в себя всего две разновидности жилья — «де-люкс» и «премиум».

Между собой подобные объекты все же различаются, так, «премиум-класс» обладает следующими характеристиками:

технология строительства зданий такого типа строго ограничена — только монолитный каркас или кладка из керамического кирпича;
в домах «премиум-класса» не бывает 100 и более квартир, обычно их число строго ограничено — до 30-40 жилых площадей, при этом на одной площадке может быть не более четырех;
высота потолков — от 3 до 4 метров;
наличие и лоджии, и балкона обязательно, кроме того, обычно есть еще и просторная терраса;
в обязательном порядке в жилом комплексе «премиум-класса» есть подземный, теплый паркинг, который предусматривает обычно два машиноместа на каждую отдельную квартиру;
территория обособлена, закрыта, находится под круглосуточной охраной;
проект строительства дома «премиум-класса» — это всегда индивидуальное предложение архитектурного бюро, учитывающее и особенности местности, и пожелания заказчика;
чаще всего жилье «премиум-класса» представляет собой точечную застройку или здания, возникшие в престижных, центральных районах на месте снесенного ветхого жилья;
квартиры в жилых комплексах данной категории отличаются улучшенной планировкой, часто покупателям предлагается жилье со свободной планировкой, с возможностью самостоятельно решать, сколько жилых комнат будет в квартире и как именно они будут располагаться;
жилое здание «премиум-класса» обязано предложить своим обитателям повышенный уровень комфорта — бесшумные лифты, видеокамеры в местах общего пользования, безукоризненную отделку лестничных площадок и холла, услуги службы консьержей и так далее.

На сегодняшний день жилые комплексы «премиум-класса» — это всего 5% от всей жилой недвижимости столицы, предложение не для всех, отличающееся достаточно высокой ценой и престижным местом расположения.

Де-люкс

Самые-самые квартиры во всех отношениях — наиболее дорогие, самые престижные, эксклюзивные и привлекательные, однако недоступные подавляющему большинству россиян. Чтобы получить право быть отнесенным к категории элитной недвижимости класса DeLuxe жилой комплекс обязан иметь следующие характеристики:

не более 30 квартир в здании, всего одна-две квартиры на площадке;
жилые комплексы класса «де люкс» всегда возводятся по индивидуальным проектам, учитывающим особенности окружающего пейзажа. Часто это исторические, бережно реконструированные дома в центре мегаполиса;
высокоскоростной интернет, кабельное и спутниковое телевидение, домофоны, самые современные инженерные коммуникации, единая система кондиционирования и вентиляции, автономное отопление — все это непременный атрибут дома класса DeLuxe;
в квартирах в зданиях такого типа всегда есть и лоджия, и балкон, и терраса, а зачастую — и зимний сад;
высота потолков превышает 3,1 метра;
в подземном или расположенном в отдельной пристройке паркинге предусмотрено не менее двух машиномест, а иногда и больше, на одну квартиру;
в инфраструктуру жилья могут входить сауна, бассейн, ландшафтный дизайн территории и так далее;
самое главное отличие от категории жилья «премиум-класса» — уборкой в квартирах класса «де люкс» занимается персонал комплекса, конечно, с согласия владельцев. Такая услуга должна автоматически входить в список достоинств комплекса.

Согласно данным риелторских агентств, в Москве всего 2% жилой недвижимости может быть отнесено к категории DeLuxe, это наиболее дорогостоящее жилье, чаще всего — Клубные дома, расположенные в историческом центре города.

Сегодня многие эксперты отмечают, что новые жилые комплексы, которые по своим характеристикам могут быть отнесены к элитной недвижимости, то есть категориям «премиум» или «де люкс», возводятся не в престижных районах, а на окраинах. Обусловлена такая ярко выраженная тенденция последних лет тем, что здания в центре мегаполиса далеко не всегда могут похвастаться закрытой придомовой территорией, обособленностью от других зданий. Да и свободных мест в центрах городов остается все меньше и чтобы удовлетворить спрос девелоперы вынуждены осваивать новые территории.

Впрочем, сами специалисты отмечают, что застройка района зданиями «бизнес», «премиум» или DeLuxe класса может сама по себе сделать район более престижным, что повысит его статус.

Еще один нюанс — как видим, среди характеристик категорий недвижимости не встречаются такие особенности, как «высококачественные строительные и отделочные материалы». По словам Василия Сопромадзе, президента «Корпорации С» и известного в Санкт-Петербурге девелопера, сейчас такая характеристика жилья стала само собой разумеющейся и претендовать на более высокий статус только на этом основании, все равно, что заявить — «мы предлагаем квартиры со всеми удобствами», тогда как туалетом в доме в XXI веке уже никого не удивишь.

Анна Седых, рмнт.ру